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20、30、40 三宅一生。

盤點一生的財富資產，數百萬以至數千萬的房子，大概是多數人的第1 大資產。


買房是大家的夢想，但房價太高，薪水太低，夢想似乎已經成為幻想。


為了解決年輕人買不起房子的問題，行政院在4月中推出「健全房市專案」，


讓20、30、40 歲想要成家的年輕人，不論租屋、購屋、換屋，都有相對的補貼方案，解決買不起房子的問題。



" 租金房貸不超過月收入3 成，才有餘錢存房子。"


研究台灣房地產動向20 年的政大房地產中心主任張金鶚認為，


台灣人在購屋決策上常想一步到位，結果是，年輕時硬去買一間超出自己能力的房子，最後是當一輩子屋奴。


在高房價時代，購屋的第一個觀念就是「20、30、40三宅一生」。


人生有職涯規畫，購屋也要有「屋涯規畫」，


目標是20 歲租屋、30 歲購屋、40 歲換屋。


在長長的人生中，購屋不一定要一次到位，如果不要做屋奴，應依自己的經濟能力，分階段達成目標。



購屋是一個沉重的財務循環，如何存進自己的房子，你可能不知道，


從20 多歲初出社會租屋開始，就已進入這個財務循環，如果處理不好，就如同進入人生大地震。



其實從20 租屋開始，租金占你收入的比率，就已開始影響你存第一筆頭期款的能力。

同樣是3 萬月薪，大王月租1 萬5000 元占收入的1/2，大林月租6000 元占收入的1/5，

大王扣除月花費根本就是月光族，但大林扣除花費，還有能力月存1 萬元，

一年就有12 萬元，5 年就有60 萬的頭期款。



如果30 歲順利成家，購屋貸款比率，最好不要超過收入的3 成，

另外3 成要開始準備40 歲換大屋的需求；當40 真的順利換屋後，自然就可以輕鬆背房貸。

20、30、40 三宅一生，三者之間有一套緊密的存房子know-how。



張金鶚說，薪水偏低的年輕人，一定要從「屋涯規畫」將購屋計畫拉長，

按照自己的生命週期與經濟能力，選一個適合自己的房子，才能讓自己輕鬆成家。



轉貼：30 Magazine 2010.05.03發表



◢小王小姐說：從一開始的租屋，去習慣每月所支付的租金，等買了自己的房子，就像習慣付房貸一樣。◣

◢買房子其實就是一種習慣養成的甜蜜負擔吧。不難，不難，至少在宜蘭不難。◣

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